Seebikivi on tugeva söövitava toimega tugev leelis, tavaliselt helveste või plokkide kujul, vees kergesti lahustuv (vees lahustatuna eksotermiline) ja moodustab leeliselise lahuse ja vedeldub.
Seksuaalselt on õhus lihtne veeauru (vedeldav) ja süsihappegaasi (riknemine) imada ning sellele võib riknemise kontrollimiseks lisada soolhapet.