Seebikivi on tugeva söövitavusega, tavaliselt helveste või plokkide kujul, vees kergesti lahustuv (vees lahustatuna eksotermiline) leeline, moodustab leeliselise lahuse ja vedeldub.
Seksuaalselt on õhus lihtne veeauru (vedeldav) ja süsihappegaasi (riknemine) imada ning sellele võib riknemise kontrollimiseks lisada vesinikkloriidhapet.